HotelImmobilien

Diskretion und Professionalität

Beherbergungsbetriebe, wie Hotels, Pensionen und Ferienresorts sind hochsensible Spezialimmobilien, deren Vermittlung eine Mischform aus Immobilienverkauf und Gesellschaftsveräußerung darstellt. Egal, ob es sich um einen kleinen inhabergeführten Betrieb handelt oder um hochpreisige Hotelimmobilien internationaler Ketten.

Wir wissen um die Sensibilität eines Hotels im laufenden Betrieb und vermeiden jedwedes plakatives Marketing, auffällige Besichtigungstermine und das häufige Nachfordern von Unterlagen, welches schon im Einzelnen zu verständlicher Unruhe unter den Mitarbeitern und Gästen führt.

Seit inzwischen mehr, als 30 Jahren vermitteln wir neben Anlage- und Geschäftsimmobilien erfolgreich Hotelbetriebe, Restaurants und Ferienresorts in Deutschland, der Schweiz und angrenzenden EU-Staaten.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

Gerne beraten wir Sie bei allen Fragen rund um Verkauf und Verpachtung

HOTELBEWERTUNG
Bestandsaufnahme, Klassifizierung - wir ermitteln den Marktwert Ihrer Hotelimmobilie.

MARKTANALYSEN
Fundierte Marktinformationen geben Ihnen Sicherheit die richtigen Entscheidungen zu treffen.

STRATEGIEFINDUNG
Mut für neue Ideen? Wir beraten Sie auch bei einer kompletten Neuausrichtung.

BETREIBERSUCHE
Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl eines kompetenten Pächters, Betreibers oder Managements.

INVESTMENT
Investieren in Beherbergungsbetriebe? Die Beurteilung von Hotelimmobilien erfordert komplexes Fachwissen.

Wir kennen Ihre Zielgruppe. Kennen Sie sie auch?

Bei der professionellen Vermittlung einer Hotelmmobilie ist es wichtig, mit allergrößter Diskretion die passende Zielgruppe anzusprechen, um einen raschen Erfolg zu erzielen und so sicherzustellen, dass der Betrieb ungestört weiterlaufen kann. So analysieren wir zunächst die Ausgangssituation und legen gemeinsam mit Ihnen die beste Strategie fest.

Haben wir eine Lösung gefunden, stellen wir Ihnen die passenden Geschäftspartner aus unserem Portfolio bonitätsstarker und geprüfter Interessenten vor:

Käufer

Käufer von Hotelimmobilien erwerben in der Regel in eigenem Namen und auf eigene Rechnung ein Hotel, um es selber zu betreiben oder über eine Betreibergesellschaft zu führen.

Investoren

Ein Investor erwirbt Hotels zur Kapitalanlage. In aller Regel Häuser mit mehr, als 50 Zimmern und macht die Kaufentscheidung an Faktoren, wie Rendite, Nachhaltigkeit und Werterhalt fest. Die sind mit nachprüfbaren Verträgen, wie Pacht- und Managementverträgen sowie betriebswirtschaftlichen Kennziffern der vergangenen Jahre zu belegen.

Pächter

Der Pächter eines Hotels "mietet" das Haus zu einer festen oder variablen monatlichen Summe (Pacht) mit einer festen Laufzeit, die in aller Regel zwischen 10 und 15 Jahren variiert.

Betreiber

Ein Betreiber eines Hotels führt das Haus auf der Basis unterschiedlicher Vertragsmodelle, wie Pachtverträge, Managementverträge oder sonstiger Vertragsmodelle.

Projektentwickler und Bauträger

Übernehmen Hotels, Hotelprojekte oder -planungen, um sie anschliessend entweder alternativen Nutzungen zuzuführen, wie Mikroappartements, Stundentenwohnungen oder Seniorenresidenzen oder sie zu realisieren.

Wieviel ist mein Hotel wert?

Manchmal ist es nötig, den Verkaufswert seines Hotels zu kennen. Wir erklären Ihnen übersichtlich und leicht verständlich, die verschiedenen Herangehensweisen und zeigen an einem Beispiel, wie Sie den aktuellen Wert Ihrer Hotelimmobilie ermitteln können.

Weiterführende Informationen

Der Hotelmarkt aktuell - Trends und Herausforderungen

Die Dynamik auf dem Hotelmarkt ist ständigen Änderungen unterworfen und wird gerade in der aktuellen Lage von vielen unterschiedlichen Faktoren beeinflusst. In erster Linie durch die wirtschaftlichen Bedingungen, technologische Fortschritte, politische Entwicklungen sowie globale Ereignisse wie die COVID-19-Pandemie.

Aus unserer Erfahrung der vergangenen Jahre haben sich einige Trends und Veränderungen im Hotelmarkt in Deutschland und weltweit aktuell durchgesetzt:

1. Auswirkungen von COVID-19: Die Pandemie hat einen enormen Einfluss auf den Hotelmarkt gehabt, mit massiven Umsatzrückgängen, Schließungen und Betriebsbeschränkungen. Viele Hotels haben ihre Betriebsmodelle angepasst, um Sicherheitsstandards zu erfüllen und das Vertrauen der Gäste zurückzugewinnen.

2. Veränderungen im Reiseverhalten. Die Art und Weise, wie Menschen reisen, hat sich während der Pandemie verändert. Es gibt eine Verschiebung hin zu lokalen Reisen, längeren Aufenthalten und einem stärkeren Fokus auf Hygiene und Sicherheit.

3. Nachhaltigkeit wird zu einem immer wichtigeren Thema im Hotelmarkt, mit einem wachsenden Bewusstsein für Umwelt- und soziale Auswirkungen. Viele Hotels setzen auf umweltfreundliche Praktiken, erneuerbare Energien und reduzieren ihren ökologischen Fußabdruck.

4. Technologische Innovationen und die Digitalisierung haben auch den Hotelmarkt transformiert, mit einem verstärkten Einsatz von Online-Buchungsplattformen, kontaktloser Technologie für Check-in und Check-out sowie personalisierten Gästeerlebnissen durch künstliche Intelligenz und Datenanalyse.

5. Es gibt einen deutlich erkennbaren Trend zu neuen Hotelkonzepten und -formaten, wie z.B. Boutique-Hotels, Pod-Hotels, Co-Living- und Co-Working-Konzepten sowie vermehrten Investitionen in Luxus- und Lifestyle-Marken.

6. Online-Bewertungen und soziale Medien haben eine enorme Macht über das Image und den Erfolg von Hotels. Hoteliers müssen aktiv auf Bewertungen reagieren und eine starke Präsenz in den sozialen Medien aufbauen, um ihre Markenbekanntheit zu steigern und Kundenbindung zu fördern.

Insgesamt ist der Hotelmarkt einem ständigen Wandel unterworfen, und die Anpassungsfähigkeit der Betreiber wird entscheidend sein, um mit den aktuellen Trends und Herausforderungen Schritt zu halten.

GSI im März 2024

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